股東以房地產(chǎn)作為出資的要求
　　房地產(chǎn)包括土地使用權和地上建筑物所有權。股東可以單獨以土地使用權出資，也可以將土連同其上的建筑物一同出資。以房地產(chǎn)出資必須進行評估作價。
　　以出讓方式取得使用權的土地可以作為股東出資;以劃撥方式取得使用權的土地，應先辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)后才能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地和城市郊區(qū)、農(nóng)村的集體所有的土地作為出資必須依法辦理相關手續(xù)。用于出資的土地使用權必須是未設權利負擔的土地使用權。
　　作為出資的房地產(chǎn)不僅要實際交付，還必須辦理產(chǎn)權登記。若出資者辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)但未交付房產(chǎn)，公司債權人有權追索公司財產(chǎn)，在公司財產(chǎn)不足以清償其債務時，有權要求對該作為出資的房產(chǎn)以強制執(zhí)行;公司或公司其他股東有權要求該出資者履行房產(chǎn)交付義務并賠償由此給公司造成的財產(chǎn)損失。房產(chǎn)交付與過戶都是必經(jīng)程序。若出資者已交付房產(chǎn)但未辦理過戶手續(xù)，這種出資手續(xù)也是不完備的，同樣構成不履行出資行為，公司或公司其他股東有權要求該出資人履行房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)，出資人拒絕登記或者以未登記過戶為由要求收回房產(chǎn)，當事人可以訴請強制登記過戶。
　　如果出資人既未交付房產(chǎn)也未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于完全不履行出資義務，應承擔法律責任：需繼續(xù)履行出資的義務、其他股東或發(fā)起人連帶認繳的責任以及由此給公司造成損失的賠償責任。